question-icon 房屋租赁违约了该怎么办?

我租了套房子,签了一年合同,结果房东突然说要提前收回房子,这明显是违约了。我想知道在这种房屋租赁违约的情况下,我有什么权利,能得到什么赔偿,该通过什么方式来维护自己权益呢?
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  • #房屋租赁违约
answer-icon 共1位律师解答

当房屋租赁出现违约情况时,首先要明确违约行为的定义。违约行为就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。比如房东提前收回房屋,或者租客不按时交租金等,这些都属于违约行为。 在法律上,对于房屋租赁违约有相关的规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这意味着,如果房东违约提前收回房屋,租客有权要求房东继续履行合同,让自己继续住到合同约定的期限。如果租客不想继续住了,也可以要求房东承担违约责任。 违约责任的承担方式有多种。常见的是赔偿损失。如果因为房东违约,租客需要重新找房子,期间产生的搬家费用、临时住宿费等额外支出,都可以要求房东赔偿。另外,合同中一般会约定违约金。违约金是双方事先在合同里说好的,一旦一方违约,就要支付给对方一定数额的钱。如果合同约定的违约金数额过高或过低,当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。 当遇到房屋租赁违约的情况时,当事人可以先尝试和对方协商解决。如果协商不成,可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中,要注意收集相关的证据,比如租赁合同、聊天记录、支付凭证等,这些证据能帮助自己更好地维护权益。

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