房屋租赁违约了该怎么办？

当房屋租赁出现违约情况时，首先要明确违约行为的定义。违约行为就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。比如房东提前收回房屋，或者租客不按时交租金等，这些都属于违约行为。

在法律上，对于房屋租赁违约有相关的规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着，如果房东违约提前收回房屋，租客有权要求房东继续履行合同，让自己继续住到合同约定的期限。如果租客不想继续住了，也可以要求房东承担违约责任。

违约责任的承担方式有多种。常见的是赔偿损失。如果因为房东违约，租客需要重新找房子，期间产生的搬家费用、临时住宿费等额外支出，都可以要求房东赔偿。另外，合同中一般会约定违约金。违约金是双方事先在合同里说好的，一旦一方违约，就要支付给对方一定数额的钱。如果合同约定的违约金数额过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。

当遇到房屋租赁违约的情况时，当事人可以先尝试和对方协商解决。如果协商不成，可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，要注意收集相关的证据，比如租赁合同、聊天记录、支付凭证等，这些证据能帮助自己更好地维护权益。