租房合同违约该怎么处理？

当租房合同出现违约情况时，处理方式需要依据具体情形来确定。下面从违约方和守约方的角度分别为您说明。

首先来解释一下违约责任，它指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的民事责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

对于违约方而言，如果违约行为相对轻微，例如只是延迟了几天支付租金，那么可以及时采取补救措施。比如尽快支付租金，并按照合同约定支付相应的逾期违约金。违约金是为了保障合同履行而由当事人约定的一种经济补偿方式。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

而对于守约方来说，当遭遇对方违约时，有多种权利可以主张。如果违约行为导致合同目的无法实现，例如房东未经允许将房屋再次出租给他人，致使租客无法继续居住，那么租客可以依据《民法典》第五百六十三条的规定，解除合同。同时，租客有权要求房东退还剩余租金和押金，并按照合同约定要求房东支付违约金。若违约金不足以弥补租客的实际损失，如租客因重新找房而产生的搬家费用、临时住宿费用等，租客还可以要求房东赔偿超出违约金部分的损失。这在《民法典》第五百八十四条中有明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在处理租房合同违约问题时，双方应尽量通过协商的方式解决。如果协商不成，可以申请基层群众组织进行调解，比如请求居民委员会、村民委员会等进行调解。若调解也无法解决，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。