question-icon 房屋租赁违约责任是怎样的?

我租了套房子,签了合同。但房东突然说要提前收回房子,可合同还没到期。我想知道房东这种行为算违约吗,要承担什么责任,还有我作为租客有哪些权益可以维护,相关法律是怎么规定的呢?
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  • #租赁违约
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房屋租赁违约责任指的是在房屋租赁过程中,一方不履行或不完全履行合同约定的义务时所应承担的法律后果。简单来说,就是签了租房合同后,谁不按合同办事,谁就要承担责任。 在房屋租赁里,常见的违约情形有很多。对于房东而言,可能出现提前收回房屋、未按约定维修房屋等情况;而租客可能存在逾期支付租金、擅自转租房屋等问题。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房东违反该规定提前收回房屋,就构成违约。同时,第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这表明租客不按时交租也是违约行为。 当出现违约情况时,违约方需要承担相应的责任。承担违约责任的方式主要有以下几种。一是继续履行,比如租客逾期支付租金,房东可以要求租客在一定期限内补交租金,继续履行合同。二是采取补救措施,如果房屋存在损坏影响使用,房东应及时维修。三是赔偿损失,若因一方违约给对方造成了经济损失,违约方要进行赔偿。比如房东提前收回房屋,导致租客需要重新找房并支付额外费用,房东就应赔偿这些费用。四是支付违约金,合同中通常会约定违约金的数额或计算方式,一旦违约,违约方需按约定支付。

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