房屋租赁违约责任是怎样的？

房屋租赁违约责任指的是在房屋租赁过程中，一方不履行或不完全履行合同约定的义务时所应承担的法律后果。简单来说，就是签了租房合同后，谁不按合同办事，谁就要承担责任。

在房屋租赁里，常见的违约情形有很多。对于房东而言，可能出现提前收回房屋、未按约定维修房屋等情况；而租客可能存在逾期支付租金、擅自转租房屋等问题。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房东违反该规定提前收回房屋，就构成违约。同时，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这表明租客不按时交租也是违约行为。

当出现违约情况时，违约方需要承担相应的责任。承担违约责任的方式主要有以下几种。一是继续履行，比如租客逾期支付租金，房东可以要求租客在一定期限内补交租金，继续履行合同。二是采取补救措施，如果房屋存在损坏影响使用，房东应及时维修。三是赔偿损失，若因一方违约给对方造成了经济损失，违约方要进行赔偿。比如房东提前收回房屋，导致租客需要重新找房并支付额外费用，房东就应赔偿这些费用。四是支付违约金，合同中通常会约定违约金的数额或计算方式，一旦违约，违约方需按约定支付。