房屋租赁约定违约责任有哪些？

在房屋租赁中，约定违约责任是保障合同双方合法权益的重要手段。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。以下为您详细介绍房屋租赁中常见的约定违约责任。

首先，对于承租人来说，可能存在的违约情形及责任如下：

其一，逾期支付租金。租金支付是承租人的主要义务，如果承租人未按照合同约定的时间支付租金，就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此外，合同中通常会约定逾期支付租金的违约金，一般按照逾期天数乘以一定比例计算。

其二，擅自转租。未经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人的行为属于违约。依据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时，若因转租给出租人造成损失的，承租人还应当承担赔偿责任。

其三，损坏房屋及设施。承租人在租赁期间有妥善保管和合理使用房屋及设施的义务。如果因承租人的过错导致房屋或设施损坏，承租人应负责修复或赔偿。

然后，对于出租人而言，也可能出现违约行为及相应责任：

一是提前收回房屋。在租赁期限内，出租人若没有法定或约定的理由提前收回房屋，就构成违约。根据《民法典》规定，出租人应当承担违约责任，通常是按照合同约定向承租人支付违约金，并且要赔偿承租人因此遭受的损失，如寻找新住所的费用等。

二是未按约定交付房屋。如果出租人未能按照合同约定的时间、条件交付房屋，承租人有权要求出租人承担违约责任。比如，合同约定房屋应具备一定的装修标准，但实际交付的房屋不符合该标准，承租人可以要求出租人进行整改或给予相应的补偿。

三是不履行维修义务。出租人对房屋及其设施负有维修的义务。当房屋出现需要维修的情况时，若出租人未在合理期限内履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

总之，在房屋租赁中，明确双方的违约责任并严格遵守合同约定，有助于维护租赁关系的稳定和双方的合法权益。