二房东违约,次承租人该如何处理?

我租了二房东的房子,签了合同也付了租金。可住了没多久,二房东说不能租给我了,这明显是违约。我现在不知道该怎么办,是让他退钱就行,还是能要求其他赔偿呢?我该怎么维护自己的权益?
张凯执业律师
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当二房东违约时,次承租人可以通过以下几种方式来处理:


首先,要明确“二房东”也就是转租人,“次承租人”则是向二房东租房子的人。在这种情况下,次承租人有权依据与二房东签订的转租合同,追究二房东的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着,如果二房东违约,次承租人可以要求二房东按照合同约定继续履行合同,比如让二房东继续把房子租给自己使用。


如果继续履行合同已经不太现实,次承租人可以要求二房东采取补救措施。比如二房东提前收回房子,导致次承租人需要重新找房,二房东可以协助次承租人寻找合适的替代房屋。


另外,次承租人还能要求二房东赔偿损失。损失赔偿包括直接损失和间接损失。直接损失比如次承租人已经支付但还未使用期限的租金、押金等,间接损失例如因为重新找房而产生的搬家费用、临时住宿费用等。《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


如果二房东拒绝承担违约责任,次承租人可以通过协商的方式解决,尝试与二房东沟通,要求其承担相应责任。若协商不成,次承租人可以收集相关证据,如租赁合同、支付凭证、聊天记录等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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