二手房东未向一手房东支付租金,我该怎么办?

我从二手房东那租了房子,签了合同也交了租金。但最近一手房东找到我,说二手房东没给他付租金,要我搬走。我很着急,不知道这种情况我该怎么处理,才能保障自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,你需要先明确自己的身份和所处的法律关系。如果你是租客,从二手房东处租赁房屋,而二手房东未向一手房东支付租金,这可能会影响到你对房屋的正常使用。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。也就是说,如果你想继续租赁该房屋,在符合一定条件下,你可以代二手房东向一手房东支付租金和违约金,然后再向二手房东追偿。


其次,如果因为二手房东未付租金导致一手房东要收回房屋,给你造成了损失,你可以依据你与二手房东签订的租赁合同追究二手房东的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求二手房东退还剩余租金、赔偿你的搬家费用等实际损失。


若你是一手房东,二手房东未支付租金,你可以依据与二手房东签订的租赁合同,要求其支付租金。若二手房东经催告后在合理期限内仍未支付租金,根据《民法典》第七百二十二条规定,出租人可以解除合同。解除合同后,你有权要求二手房东腾退房屋,并承担违约责任。同时,你还可以根据合同约定追究二手房东的违约责任,要求其赔偿你的经济损失。

相关问题

为您推荐20个相关问题

二房东欠房租,原房东要求解约承租人该怎么办?

我从二房东那租了房子,签了合同也按时交租。结果听说二房东欠原房东房租,原房东要解约。我这住得好好的,不想搬,就想知道这种情况下我该采取什么办法来保障自己能继续住下去,要是实在不能住了,又该怎么维护自己权益?

二房东违约了合同该怎么处理?

我从二房东那里租了房子,签了合同。现在二房东违约了,比如突然说要提前收回房子,或者随意涨租金。我想知道在这种情况下,按照法律规定我该怎么维护自己的权益,能让二房东承担什么样的责任呢?

二房东不交租原房东能赶走住户吗

我租了个房子,后来才知道房东是二房东。最近听说二房东没给原房东交租金,我很担心原房东会直接把我赶走,让我没地方住。我想知道在这种情况下,原房东有没有权力直接把我赶走啊?

二房东不付租金,房东能不能赶走租房人?

我租了二房东的房子,现在二房东不给大房东交租金,大房东却要赶我走。我很困惑,不知道大房东有没有这个权利,想了解下相关法律规定,看看我该怎么维护自己的权益。

二手房东不退租户押金会有什么后果?

我租了二手房东的房子,现在租赁期满了,我也没有任何违约行为,但二手房东就是不肯退我押金。我想知道这种情况下,二手房东不退押金具体会面临怎样的后果,我又该通过哪些途径来维护自己的权益呢?

遇到二房东纠纷该怎么办?

我通过二房东租了房子,现在遇到了一些问题。比如二房东突然要涨房租,或者对房屋设施维修不负责等,和二房东协商也没结果。我就想知道这种情况下,具体有哪些合法有效的途径可以解决这些纠纷呢?

中介不给房东钱,房东要收房该怎么办?

我租的房子,中介没给房东钱,现在房东说要收房。我很苦恼,不知道该怎么应对。我已经付了房租给中介,不想就这么被赶走,也担心自己的权益受损害,想了解在这种情况下我具体有哪些权利,该采取什么办法维护自己权益。

租赁房屋遇到“二房东”该怎么办?

我最近在找房子租,遇到了个自称是“二房东”的人,房子各方面我还比较满意,但又担心会有风险。我想知道遇到“二房东”时,要怎么确认他有没有转租权,签订合同又要注意些什么,要是之后出问题了该怎么维护自己权益呢?

中介跑路房东赶人是否违法?

我通过中介租了房子,现在中介跑路了,房东说没收到租金要赶我走。我已经把房租交给中介了,房东这样做合法吗?我想知道在这种情况下,我的权益该怎么保障,房东有没有权利直接赶我走。

二房东跑路了,大房东是否有权解除合同?

我租的房子是从二房东那租的,现在二房东突然跑路了,我很担心大房东会收回房子。我想知道在这种情况下,大房东到底有没有权利解除他和二房东签的合同,具体是怎么规定的。

二房东跑路了租客和房东该怎么办?

我把房子租给二房东后,二房东又转租给了租客,结果现在二房东跑路了,我不清楚自己有什么权利,也不知道租客那边情况该怎么处理,想了解下在这种情况下,我和租客分别该怎么做来维护自身权益 。

二房东不给房租,大房东可以赶人吗?

我把房子租给了二房东,可二房东一直拖着不给房租。二房东又把房子转租给了其他人,那些人还住着。我想让他们搬走,不知道在法律上我有没有这个权利,能不能直接赶人呢?

次承租人交了房租但承租人没交出租人房租,这种情况下承租人算是骗子吗?

我租了二房东(承租人)转租的房子,也按时交了房租,可后来发现二房东没把房租交给房东(出租人)就消失不见了。我现在很迷茫,不知道二房东这种行为算不算诈骗,我该怎么维护自己的权益呢?

委托公司没有给房东钱,房东有权利赶租客走吗?

我通过委托公司租了房子,也按约定交了租金,可最近听说委托公司没给房东钱。现在房东好像想让我搬走,我很困惑,不知道自己该不该搬,也不清楚房东这样做是否合法,想知道这种情况下房东到底有没有权利赶我走。

租房遇二房东收钱跑路该怎么办?

我租房子时遇到了二房东,交了钱后他却突然跑路了。现在我不仅没地方住,钱也打了水漂,心里特别着急。我想知道具体有哪些有效的解决办法,能不能把钱追回来,让自己的损失降到最低。

中介业务员拿房租跑了该怎么办?

我通过中介租了房子,也把房租交给了中介业务员,可没想到这业务员拿着房租跑了。现在房东要求我搬离,我不想搬,又担心后续问题。我想知道这种情况下,作为租客和房东分别该怎么做,有哪些合法途径可以维护自己的权益?

中介欠房东租金,房东可以撵人吗?

我把房子委托给中介出租,结果中介没按时给我租金。现在租户还住着,我着急收房租,又担心租户和中介串通。就想问问这种情况下,我能不能直接让租户搬走,把房子收回来?

二手房东所签订的租赁合同具有法律效力吗

我最近想租个房子,找到一个房子还挺满意,但房东说是二手房东。我有点担心和他签的合同有没有效,会不会到时候出问题自己没保障。就想问问这种二手房东签的租赁合同到底具不具有法律效力呀?

原二手房东没有收押金,换了新二手房东要交押金,这种做法合法吗?

我最近租的房子换房东了,之前的二手房东租房时没让我交押金。现在新二手房东却要求我交押金,我有点困惑,不知道这种情况合不合理。我就想了解下从法律角度看,新房东这么做有没有依据。

二房东跑路后,房东是否有权赶走租客?

我租了二房东的房子,现在二房东突然跑路了,房东却要赶我走。我很疑惑,不知道自己能不能继续住下去,想了解下在这种情况下,从法律角度看房东到底有没有权力赶走租客。