二手房东未向一手房东支付租金,我该怎么办?
我从二手房东那租了房子,签了合同也交了租金。但最近一手房东找到我,说二手房东没给他付租金,要我搬走。我很着急,不知道这种情况我该怎么处理,才能保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,你需要先明确自己的身份和所处的法律关系。如果你是租客,从二手房东处租赁房屋,而二手房东未向一手房东支付租金,这可能会影响到你对房屋的正常使用。
首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。也就是说,如果你想继续租赁该房屋,在符合一定条件下,你可以代二手房东向一手房东支付租金和违约金,然后再向二手房东追偿。
其次,如果因为二手房东未付租金导致一手房东要收回房屋,给你造成了损失,你可以依据你与二手房东签订的租赁合同追究二手房东的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求二手房东退还剩余租金、赔偿你的搬家费用等实际损失。
若你是一手房东,二手房东未支付租金,你可以依据与二手房东签订的租赁合同,要求其支付租金。若二手房东经催告后在合理期限内仍未支付租金,根据《民法典》第七百二十二条规定,出租人可以解除合同。解除合同后,你有权要求二手房东腾退房屋,并承担违约责任。同时,你还 可以根据合同约定追究二手房东的违约责任,要求其赔偿你的经济损失。
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