二房东不给房租,大房东可以赶人吗?

我把房子租给了二房东,可二房东一直拖着不给房租。二房东又把房子转租给了其他人,那些人还住着。我想让他们搬走,不知道在法律上我有没有这个权利,能不能直接赶人呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,大房东是否可以赶人需要分情况来看。首先,我们要明白一些法律概念。这里涉及到房屋租赁关系,大房东是房屋的所有权人或者合法的出租人,二房东是从大房东那里租得房屋后又转租给其他人的人。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果大房东和二房东签订的租赁合同中有明确约定,当二房东不支付房租达到一定条件时,大房东有权解除合同,那么大房东在满足约定条件且履行了通知等必要程序后,是可以解除与二房东的租赁合同的。


当大房东与二房东的租赁合同解除后,二房东与次承租人(即实际居住在房屋里的人)之间的租赁关系就失去了基础。但这并不意味着大房东可以直接赶人。因为次承租人可能并不知晓二房东与大房东之间的纠纷,如果次承租人已经向二房东支付了合理的租金并且没有其他过错,大房东直接赶人可能会侵犯次承租人的合法权益。不过,根据相关法律规定,在租赁合同解除后,大房东有权要求次承租人返还房屋。大房东可以先与次承租人进行沟通,告知情况,并给予合理的腾房时间。如果次承租人拒绝配合,大房东可以通过向人民法院提起诉讼的方式,要求次承租人腾退房屋。


综上所述,大房东不能直接赶人,而应该按照法律规定的程序,先解除与二房东的合同,再通过合理合法的方式要求次承租人腾房。

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