租客拖欠半年屋租可以赶走吗

当遇到租客拖欠半年屋租的情况，不能直接赶走租客哦。首先得了解一个法律概念，什么是违约行为呢？简单来说，就是合同里约定好的事情，一方没有按照约定去做，这就叫违约。在房屋租赁中，按时交房租就是租客要履行的义务，如果租客没按时交，这就构成了违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这就是说，租客拖欠半年房租，已经属于逾期不支付租金的情况了，作为房东你是有权解除合同的。

但是不能直接赶租客走，需要按照一定的法律程序来处理。第一步，要向租客发出书面催告，就是写一封信或者发一个通知，让他在合理的期限内支付拖欠的租金，这个合理期限一般是根据实际情况来定，通常一到两周比较合适，要给租客一个凑钱交房租的时间。

要是租客在催告期限内还是没有支付租金，那么第二步，房东就要以书面形式通知租客解除租赁合同。这封信要写清楚因为他拖欠租金，你按照合同约定或者法律规定，决定解除租赁合同。

如果租客还是不搬走，也不支付租金，那么第三步，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，要请求法院判决租客搬离，并支付拖欠的租金以及相应的违约金。违约金就是当初合同里约定好的，如果租客违约了要额外支付的一笔钱，用来弥补房东的损失。

在整个过程中，房东要注意保留好各种证据，比如租赁合同、租金收据、催告函等，这些证据在打官司的时候非常重要。而且一定要遵守法律程序，不能自己用暴力或者其他违法的手段去强制租客搬离，不然可能房东自己还要承担法律责任。

一般来说，如果只是单纯的租金拖欠问题，通过法律途径，通常在三个月之内就能获得最终的生效裁决。等判决书生效之后，如果租客还是不搬走，房东就可以再次向法院提出申请，让法院采取强制措施来执行判决。要是在处理这个事情的过程中，房东感到担心或者不安，也可以选择报警，寻求警方的帮助和支持。

相关概念：

违约行为：指合同当事人违反合同约定义务的行为。

催告：是一方当事人向另一方当事人发出的要求其履行一定义务的通知。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。