租客房租费不给又不搬走该怎么办？

如果租客房租费不给又不搬走，房东可以采取以下措施来维护自身权益。

首先，可以尝试协商解决。和租客沟通交流，了解他们不支付房租和不搬走的原因。也许租客有暂时的困难，通过协商能找到双方都能接受的解决方案，比如约定一个新的支付时间。

若协商不成，房东可以发出催告通知。以书面形式告知租客，限定一个合理的期限让其支付房租并搬走，并保留好通知送达的证据。这是给租客一个改正错误的机会，同时也为后续可能采取的法律手段保留证据。

依据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。若租客在催告期限届满后，仍然既不支付房租也不搬走，房东有权解除租赁合同。

之后，房东可以到人民法院起诉。向法院提交租赁合同、租金催缴通知等相关证据，要求租客支付拖欠的租金、违约金，并腾退房屋。《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

如果法院判决支持房东的诉求，但租客仍然拒不执行，房东可向法院申请强制执行。由法院强制租客腾退房屋并支付相应款项。

相关概念：

催告通知：是指一方当事人向另一方当事人发出的，要求其在一定期限内履行某项义务的书面通知。

解除租赁合同：是指在合同履行过程中，由于某些法定或约定的原因，使得合同双方提前终止合同关系的行为。

申请强制执行：是指当事人在法律文书生效后，对方不履行义务时，向有管辖权的人民法院提出申请，由法院采取强制手段迫使对方履行义务的行为。