中介欠房东租金，房东可以撵人吗？

我把房子委托给中介出租，结果中介没按时给我租金。现在租户还住着，我着急收房租，又担心租户和中介串通。就想问问这种情况下，我能不能直接让租户搬走，把房子收回来？
张凯执业律师
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在中介欠房东租金的情况下，房东能不能撵人需要分情况来看。


首先，如果租户已经把租金正常交给了中介，只是中介没有转交给房东，一般而言，房东没有权利直接撵走租户。这是因为租户与中介之间有有效的租赁关系，并且租户履行了支付租金的义务。从法律规定来说，《中华人民共和国民法典》规定了依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租户按照与中介的约定交了租金，就有权在租赁期间继续使用房屋。


但是，如果房东和中介之间没有关于租金支付方式等相关书面约定，或者双方签订的合同中明确约定中介未按时支付租金时房东有权解除合同并收回房屋等类似条款，那么房东在符合合同约定的情况下，有可能有权让租户搬走。同时，如果房东和租户之间直接有相关协议，约定了中介未按时付租金时房东的权利，也需要按照这个协议来执行。


另外，如果房东随意撵走租户，可能会面临法律风险。比如，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条 ，如果房东采取了过激行为，像哄抢、抢夺租户财物等，干扰租户正常生活，可能会面临五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款 。


所以，遇到这种情况，房东最好先与中介沟通协商，要求中介支付租金。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，比如向法院起诉中介要求支付租金和承担违约责任等。


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