委托公司没有给房东钱,房东有权利赶租客走吗?

我通过委托公司租了房子,也按约定交了租金,可最近听说委托公司没给房东钱。现在房东好像想让我搬走,我很困惑,不知道自己该不该搬,也不清楚房东这样做是否合法,想知道这种情况下房东到底有没有权利赶我走。
张凯执业律师
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在委托公司没有给房东钱的情况下,房东一般是没有权利赶走租客的。


从合同关系角度来看,依据合同相对性原则,合同的权利义务及法律责任仅对合同当事人有约束力。在此类情况中,房东与租客分别和托管公司签有合同,形成两个独立的合同关系。租客按约与托管公司签合同并交租金,且无违约行为,那么租客与托管公司的合同合法有效且有约束力。而房东与托管公司签有合同,若托管公司未按时付租金,构成对房东的违约,房东有权向托管公司索赔,但不能直接赶走租客,因为房东与租客之间不存在直接合同关系。


从法律条文来看,《中华人民共和国民法典》相关规定也体现了这一点。比如第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。但在委托公司未付房东钱这种情况下,租客并不存在无正当理由未支付或迟延支付租金的情形,所以房东不能据此解除与租客的合同(实际上房东与租客并无直接合同)而赶走租客。


不过,若房东与租客之间存在特别约定,比如约定若托管公司未付租金则租客需搬离等,且该约定不违反法律法规强制性规定,那么在符合约定条件时,房东可按约定行事。但通常若无此类特别约定,房东擅自赶走租客可能涉嫌违法。

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