中介不给房东钱,房东要收房该怎么办?

我租的房子,中介没给房东钱,现在房东说要收房。我很苦恼,不知道该怎么应对。我已经付了房租给中介,不想就这么被赶走,也担心自己的权益受损害,想了解在这种情况下我具体有哪些权利,该采取什么办法维护自己权益。
张凯执业律师
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在这种情况下,不同身份的处理方式不同。


如果您是租户:

首先,看看自己是否有违反租赁规定的情况。要是没有,您可以要求房东继续履行你们之间的租赁协议。因为是中介的问题导致房东没收到钱,房东因此遭受的损失应由中介负责。这是依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 ,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这里中介没给房东钱,类似承租人不支付租金的情况,只要您作为租户无过错,房东不能随意解除合同。


要是房东坚持收房,您可以找中介要回剩余租金,并索求损失赔偿。同时,和房东商量能否给您一些时间慢慢搬家。为避免房东做出不当行为,比如砸门扔东西,您可以提前把屋里的东西拍照留作证据。


如果发现中介可能涉及诈骗、非法集资之类的犯罪行为,一定要赶紧报警。这样有助于找到责任人,方便您日后维权。


如果您是房东:

可以借助这个机会收回房子,要求中介退还剩下的租金,并赔偿您因此造成的经济损失。不过,要是房子租给了租户,最好跟租户商量,给其安排一个合适的过渡期找其他住处。


另外,无论是房东还是租户,遇到这种情况可以团结起来,共同找出中介解决问题,一起追讨损失。在解决纠纷时,如果合同有约定管辖法院,按约定来;如果没有约定或约定不符合法律要求,可由被告地法院或合同履行地法院管辖。要准备好起诉状正本一份,并按被告人数提交副本,以及当事人主体资格证明、管辖权证据、其他相关证据等。


相关概念:

约定管辖:就是合同双方在合同里事先商量好,如果以后有纠纷要到哪个法院去打官司。

法定管辖:当合同没有约定管辖法院,或者约定不符合法律要求时,按照法律规定确定由被告地法院或者合同履行地法院来管这个案子。

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