租房中介跑路了租客该怎么办？

如果租房中介跑路了，租客可以参考以下做法来维护自身权益：

首先，稳定居住状态。原则上，租客仍可以依照合约规定向业主支付租金以继续合法居住。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十七条，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持（转租合同无效的除外）。也就是说，如果面临房东因没收到中介转付的租金而要解除合同、让租客搬走的情况，租客可以代付租金来继续居住。

其次，及时报警。中介跑路且卷款失联，有可能涉嫌“诈骗罪”。报警后，警方会展开调查，有助于追回损失。现实中，已经有不少中介“跑路”被认定为诈骗犯罪的案例。

然后，区分中介与房东的关系。如果中介是受房东委托负责管理出租屋事宜，那么中介公司须承担相应的赔偿责任。比如中介收了租客一年租金后跑路，房东又没收到钱，租客的损失就应由中介承担赔偿责任；要是房东与中介签订的是租赁合同，双方是租赁合同关系，中介和租客签订的租赁合同则属于转租合同关系，其法律后果可能由租客承担。所以，建议租客房租支付周期一般不要超过3个月，避免一次性支付较长周期或者较大额度的房租，以防止中介公司“卷款“跑路””的风险。

再者，通过合法途径解决纠纷。当事人可以与中介公司进行协商处理；若协商不成，可以申请相关机构进行调解，如向居委会或村委会申请调解；无法达成调解的，当事人可以根据仲裁条款申请仲裁；若没有仲裁条款，无法调解、仲裁的，当事人可以提起诉讼解决。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

在后续过程中，租客还应保留好与租房相关的各种证据，比如租赁合同、租金支付凭证、与中介或房东的聊天记录等，这些证据对于维护自身权益至关重要。

相关概念：

次承租人：指从承租人那里转租房屋的人 。

委托合同：是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同 。

租赁合同：是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。