question-icon 中介员工潜逃,租客可以解除合同并获得退款赔偿吗?

我通过中介租了房子,把租金交给了中介员工,结果听说这个员工携款潜逃了。现在我很担心,想知道能不能解除和中介签的合同,让他们把租金、押金这些退给我,另外能不能要点赔偿呢?想了解下这方面的法律规定。
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在中介员工潜逃这种情况下,租客通常是可以解除合同并要求获得退款赔偿的。 首先来说为什么可以解除合同。如果租客已经按照合同约定向中介员工支付了租金等费用,员工却携款潜逃,中介公司以未收到租金为由要求租客搬离等情况,这属于中介公司未依约履行合同义务。比如在一些类似案例中,法院认为租客将房租交给中介员工,只要符合合同约定方式(比如员工有代收权限、出具盖有公司印章收据等),中介公司未依约交付房屋(在已收租金情况下还要求租客搬离等),租客就有权解除合同。 接着讲讲退款赔偿问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十一条规定,用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的,由用人单位承担侵权责任。中介员工收取租客租金等费用属于执行工作任务行为,员工携款潜逃造成租客权益受损,中介公司作为用人单位要承担侵权责任。也就是说,租客在解除租赁合同并腾退房屋后,可以要求中介公司承担退还租金、押金以及可能的中介费等责任。如果合同有约定违约金,或者因为中介公司这种行为给租客造成了其他实际损失,租客还有权要求赔偿。例如,租客因突然被要求搬离,重新找房产生的额外费用等合理损失,中介公司都可能需要赔偿。 不过,如果租客在支付租金过程中存在不符合合同约定的重大过错,比如合同明确约定不能向员工个人支付租金,租客却私自支付,法院可能会根据具体情况适当减轻中介公司的责任。 相关概念: 职务侵权行为:就是工作人员在执行工作任务的时候,侵犯了别人的合法权益。就像这里中介员工收了租客钱跑了,侵害了租客权益。 追偿:用人单位承担责任后,要是员工存在故意或者重大过失,用人单位可以向员工追讨这笔赔偿费用。

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