宅基地拆迁和户主有关系吗?

家里的宅基地要拆迁了,我不太清楚这和户主有没有关系。我是家里的一员,但不是户主,想知道在拆迁过程中,户主有什么特殊作用,拆迁补偿等方面会不会因为是不是户主而有差别,想了解下具体情况。
张凯执业律师
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宅基地拆迁和户主是有关系的。首先,房屋拆迁赔偿对象通常是房屋产权证上的户主,而非实际居住人。这是因为在法律层面,产权证上登记的户主被视为房屋的合法所有人,拆迁补偿自然会针对这个合法主体。比如,在拆迁时各种补偿款项的发放一般会以产权证上的户主信息为准 。


其次,拆迁补偿中的一些项目与户口相关,而户主在户口管理中有一定代表性。例如周转补偿费,是补偿被拆迁房屋住户临时居住不便,按被拆迁房屋住户人口每月补贴,户主作为户口代表,一定程度上会参与到这部分补偿的沟通与分配环节。


相关法律依据有《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭是以记载于不动产登记簿时为准。房产证是房产所有权的重要证明文件,拆迁补偿多依据房产证上登记的所有权人,而很多时候这个所有权人就是户主 。


不过,需要明确的是,宅基地拆迁补偿并非全部归户主。在集体土地上,征地拆迁补偿按照本村集体经济成员进行,与本村户口紧密相关。即便不是户主,只要是本村集体经济成员,在拆迁中也会有相应权益。比如房屋是家庭成员共同出资建造,那么其他有贡献的家庭成员也有权主张相应补偿份额。


相关概念:

不动产物权:简单说就是对土地、房屋等不动产享有的权利,像所有权、使用权等。不动产登记簿就是记录这些权利信息的官方册子,上面登记了谁的名字,法律上就认为谁对这个不动产有相应权利。

集体经济成员:就是某个村集体里,享有相应权益和承担一定义务的成员,在宅基地拆迁等涉及集体利益事项中有参与和获得补偿等权利。

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