租赁合同公寓是否可以购买？
我看到一个带租赁合 同的公寓，价格挺合适的，但是不太清楚能不能买。我担心买了之后会有各种麻烦，比如租赁合同的问题、产权的问题等。我想知道从法律角度来看，这种带租赁合同的公寓到底能不能买，买了之后会面临哪些情况呢？
张凯执业律师
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从法律层面来说，有租赁合同的公寓是可以购买的，但其中存在一些需要明确和处理的法律关系与问题。
首先，这里涉及到“买卖不破租赁”原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。通俗来讲，即便你购买了带有租赁合同的公寓，原有的租赁合同并不会因为公寓所有权的变更而失效，新的公寓所有权人也就是你，需要继续履行原租赁合同的各项条款。在租赁合同期限内，你不能随意要求租客搬离公寓。
其次，在购买之前，你需要尽到充分的审查义务。你要仔细查看租赁合同的具体内容，包括租赁期限、租金支付方式、是否有优先购买权等条款。如果租客拥有优先购买权，在同等条件下，租客有优先购买该公寓的权利，你可能无法顺利购买。而且，你要确认出租方是否有权出租该公寓，是否存在其他抵押、查封等限制交易的情况。若存在抵押等情况，购买后可能会面临债务纠纷等风险。
此外，在购买时，你可以与原房东、租客进行充分沟通协商。可以要求原房东解决租赁合同中的一些问题，例如让租客放弃优先购买权等。同时，要确保在购买后租金的收取、公寓的管理等问题有明确的约定和安排。总之，购买带租赁合同的公寓需要谨慎处理，充分了解相关法律规定和合同条款，以保障自己的合法权益。