买房需要签租赁合同吗？
我打算买套房子，但是不太清楚买房过程中是否需要签租赁合同。我就是单纯买房自住，不是租房，也不太懂这里面的法律规定。想问下 从法律角度看，买房到底需不需要签租赁合同呢？
张凯执业律师
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在一般的买房行为中，通常是不需要签订租赁合同的。下面为你详细解释一下买房和租房这两种不同行为对应的法律概念以及相关规定。
买房，也就是房屋买卖，是指购房者支付房款，从而获得房屋的所有权。房屋所有权是一种非常重要的权利，意味着购房者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》中的合同编对买卖合同有明确规定，房屋买卖合同属于买卖合同的一种，它规范了买卖双方在房屋交易过程中的权利和义务。买卖双方会签订房屋买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
而租赁合同则是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁关系中，承租人只是获得了房屋的使用权，而非所有权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
所以，如果你是买房，正常情况下应该签订房屋买卖合同，而不是租赁合同。不过，也存在一些特殊情况，比如你购买的房屋本身已经存在合法的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同在租赁期限内仍然有效，新的房屋所有权人需要继续履行原租赁合同。但这并不意味着你买房时要重新签订租赁合同，而是延续原有的租赁关系。