买卖双方签订购房合同是否合法?
我打算买套房子,和卖方商量好了各项事宜,准备签购房合同。但我有点担心,不知道我们自己签的购房合同合不合法,会不会不受法律保护。我想了解一下,一般情况下买卖双方签购房合同合法吗?有哪些需要注意的地方?
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一般来说,买卖双方签订购房合同是合法的行为,但需要满足一定的条件才能受到法律的保护。 首先,购房合同的签订需要双方当事人具有相应的民事行为能力。这意味着双方要能够理解合同的内容和后果,并能独立地表达自己的意愿。比如,成年人在精神正常的情况下签订合同,通常就具备这种能力;而未成年人或精神病人等可能就需要其法定代理人来参与签订合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次,合同的内容必须是双方真实意思的表示。也就是说,双方是自愿签订合同,没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。例如,如果卖方故意隐瞒房屋的重大缺陷,让买方在不知情的情况下签订合同,那么这可能就不是买方真实意思的表达。《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者,合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不得违背公序良俗。比如,购房合同不能约定买卖非法建造的房屋,或者约定的交易价格明显低于市场价格以逃避税收等。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外;违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后,购房合同的形式也要符合法律规定。一般情况下,购房合同需要采用书面形式,这样可以明确双方的权利和义务,避免日后发生纠纷。如果符合以上条件,买卖双方签订的购房合同就是合法有效的,双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。

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