question-icon 租赁合同和购房合同有哪些区别?

最近在考虑住房问题,有点纠结是租房还是买房。想弄清楚租赁合同和购房合同到底有啥不一样,比如在权利义务、合同期限这些方面,希望能详细了解下,好让我做决定的时候心里有底。
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租赁合同和购房合同存在多方面的区别。 首先是合同目的。租赁合同是一方把租赁物交给另一方使用、收益,另一方付租金,目的是在一定期限内获取租赁物的使用权。比如你租房子,在租期内可以住,但房子不是你的。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。而购房合同是买受人与出卖人约定,买受人付款取得房屋所有权,目的是得到房屋所有权,房子以后就是你的啦。 其次是合同期限。租赁合同有明确期限,短的可能几个月,长的几年,到期就得把房子还给房东。购房合同履行完,买受人取得房屋所有权是没有期限限制的,只要房子存在,你就一直拥有。 然后是权利义务。在租赁合同里,承租人要按约定使用租赁物并支付租金,享受租赁物的使用权;出租人有收取租金、保证租赁物正常使用的义务。例如,租客要爱护房子,按时交租,房东要保证房子水电等设施正常。购房合同中,买受人要支付购房款,出卖人要按约定交付合格房屋并办理产权登记手续,买受人能取得房屋占有、使用、收益和处分等完整的所有权权利,你可以随意装修、出租房子等。 最后是价格构成。租金一般依据租赁物的使用价值、市场供求等因素,在一定期限内定价;购房款则是综合房屋的市场价值、地段、面积等多种因素确定,可以一次性付清,也能分期支付。 总之,租赁合同和购房合同在多个方面有明显差异,在签订合同前一定要仔细了解清楚,保护好自己的权益。

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