公寓合同写着租赁是否合法？
我买了套公寓，合同上写的是租赁。我不太懂这方面，就担心这合同这么写会不会不合法，要是不合法，我的权益就没 法保障了。我想知道从法律角度看，公寓合同写租赁到底合不合法呢？
张凯执业律师
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在判断公寓合同写着租赁是否合法时，需要从多个方面进行考量。
首先，我们要明确租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在公寓租赁场景中，公寓的所有者（出租人）把公寓交给租户（承租人）居住使用，租户按照约定向所有者支付租金，这是常见的租赁模式。只要这种租赁关系是基于双方真实的意思表示，也就是双方都自愿达成这个租赁协议，并且没有受到欺诈、胁迫等情况，那么合同的签订就是符合基本法律要求的。
从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果公寓合同中对这些必要条款都有明确且合理的约定，并且不违反法律法规的强制性规定，那么合同通常是合法有效的。例如，合同约定的租赁期限符合法律规定，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
然而，有些情况下即使合同写着租赁也可能存在不合法的问题。比如，公寓本身的产权存在争议，或者公寓是属于禁止出租的房屋类型，像不符合安全标准的房屋等。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（ 四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。如果公寓存在这些情况，即便合同写着租赁，合同也可能会被认定为无效。
所以，公寓合同写着租赁一般情况下是合法的，但要确保合同内容符合法律规定，并且公寓本身具备合法出租的条件。如果对合同的合法性存在疑问，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。