公寓合同写着租赁是否合法?
我买了套公寓,合同上写的是租赁。我不太懂这方面,就担心这合同这么写会不会不合法,要是不合法,我的权益就没法保障了。我想知道从法律角度看,公寓合同写租赁到底合不合法呢?
展开


在判断公寓合同写着租赁是否合法时,需要从多个方面进行考量。 首先,我们要明确租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在公寓租赁场景中,公寓的所有者(出租人)把公寓交给租户(承租人)居住使用,租户按照约定向所有者支付租金,这是常见的租赁模式。只要这种租赁关系是基于双方真实的意思表示,也就是双方都自愿达成这个租赁协议,并且没有受到欺诈、胁迫等情况,那么合同的签订就是符合基本法律要求的。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果公寓合同中对这些必要条款都有明确且合理的约定,并且不违反法律法规的强制性规定,那么合同通常是合法有效的。例如,合同约定的租赁期限符合法律规定,《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 然而,有些情况下即使合同写着租赁也可能存在不合法的问题。比如,公寓本身的产权存在争议,或者公寓是属于禁止出租的房屋类型,像不符合安全标准的房屋等。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。如果公寓存在这些情况,即便合同写着租赁,合同也可能会被认定为无效。 所以,公寓合同写着租赁一般情况下是合法的,但要确保合同内容符合法律规定,并且公寓本身具备合法出租的条件。如果对合同的合法性存在疑问,建议咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




