如何判断公寓房租赁合同是否有效？

判断公寓房租赁合同是否有效，可从以下几个方面入手。首先是合同主体方面。合同主体要具有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。对于自然人而言，完全民事行为能力人能独立签订合同；限制民事行为能力人签订的合同，需经法定代理人同意或追认才有效；无民事行为能力人签订的合同则无效。比如，未满八周岁的未成年人签订的公寓房租赁合同就是无效的。对于法人和非法人组织，其签订合同应在其经营范围内进行。

其次是意思表示真实。意思表示真实是指合同双方在订立合同时表达的意思是其内心真实意愿。若一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。例如，房东故意隐瞒公寓房存在严重质量问题而与租客签订合同，租客发现后就可请求撤销该合同。这在《民法典》第一百四十八条、第一百五十条中有相关规定。

再者是合同内容方面。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。比如，租赁合同约定的租赁用途是从事违法活动，那么这个合同就是无效的。

最后是合同形式方面。如果法律、行政法规规定采用书面形式，或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。虽然《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。但为了更好地保障双方权益，公寓房租赁合同一般建议采用书面形式。