公寓是否能做租赁合同？
我有一套公寓，想把它租出去，但是不太确定公寓能不能像普通住宅一样签订租赁合同。要是不能签的话，这出租的事儿就麻烦了。我就想了解下，从法律层面来讲，公寓到底可不可以做租赁合同呢？
张凯执业律师
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从法律角度来说，公寓是可以签订租赁合同的。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。公寓作为一种不动产，其所有权人或合法使用权人有权将其出租给他人，并与之签订租赁合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要公寓的租赁合同符合上述法律规定，并且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就是合法有效的。
不过，在签订公寓租赁合同时，有一些需要注意的地方。首先，出租人应当确保自己对公寓拥有合法的出租权利，比如是公寓的所有权人或者经过所有权人授权的代理人。其次，合同条款应当明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。例如，对于租金的支付方式和时间、房屋的维修责任、违约责任等都应当有清晰的约定。此外，如果公寓存在一些特殊情况，如处于抵押状态、被司法查封等，可能会影响租赁合同的履行，在签订合同前应当如实告知承租人。总之，公寓可以签订租赁合同，但要遵循相关法律规定，保障双方的合法权益。