question-icon 公寓有不动产证就有保障吗

最近在考虑买套公寓,看到有的公寓是有不动产证的。但心里还是有点不踏实,就想问问有不动产证的公寓是不是真的能有保障啊?主要是想知道在权益方面、后续处置方面这些是不是都能有保障 。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,公寓有不动产证是能有一定保障的。 首先,从权利归属角度讲,《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。这意味着有了不动产证,就明确了这套公寓是属于你的合法财产,你的权益从法律层面上得到了确认,别人不能随便侵犯你的产权 。比如,如果有人未经你同意擅自进入或使用你的公寓,那就是侵犯了你的物权。 其次,在房产处置方面也更便利。有了不动产证,你可以将公寓用于租赁,通过出租获取收益;也可以进行抵押,比如你有资金需求时,可以向银行等金融机构抵押这套公寓来贷款;还能够转让,当你想换房或者有其他规划时,可以把公寓卖给他人。并且在继承方面,也可以通过合法的遗嘱等方式让你的继承人继承这套公寓 。 再者,关于土地使用年限问题,我国规定住宅用地使用年限70年,商业用地40年(有特殊50年限), 综合用地50年。像一般的公寓多为商业用地40年产权,根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条规定,届满自动续期需要届满期前一年申请续费,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;若有其他规划需要拆迁,商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。 不过,拥有不动产证也不意味着毫无风险。虽然有证能保障基本权益,但可能会面临未来不动产税增加等潜在情况,加重持有成本。而且,即使有不动产证,房屋本身的质量、小区配套、物业服务等方面的问题,也可能影响居住体验和房产价值 。所以,公寓有不动产证能提供较大保障,但购买时仍需要综合多方面因素谨慎考虑。 相关概念: 不动产权属证书:它是证明你对某套不动产拥有权利的官方证件,里面记录了不动产的相关信息,确定了你对不动产的合法权益。 不动产登记:就是把不动产的相关信息登记在专门的系统里,这样可以明确产权归属,方便管理和交易等 。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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