有房产证没有产权证的房子可以买吗

一般来说，不建议购买只有房产证却没有产权证的房子。这里说的产权证通常指的是土地使用权证。

首先，从法律规定来看，在房屋过户手续办理中，买卖双方需要同时出示房产证、土地证以及契税证等相关证件。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。缺少这些证件，过户手续将无法顺利完成。这意味着，即便你支付了购房款、签订了合同，但如果不能办理过户，房子在法律意义上并不完全属于你。

其次，这类房子存在诸多潜在风险。一方面，你无法准确了解土地使用权上是否存在抵押权。如果土地被抵押，一旦原业主无法履行债务，那么土地及房屋可能会被债权人处置，你的权益将受到严重损害。另一方面，难以发现开发商是否存在违规用地的情况。要是存在违规，后续可能面临各种麻烦，比如房屋被认定为违规建筑等。此外，在二手房交易时，没有土地使用权证会影响交易。而且，万一遇到房屋拆迁，根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含土地使用权价值，没有土地证可能导致你得不到土地使用权的相应补偿。

从物权角度讲，《民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。仅有房产证，缺少土地证，会让你的物权不完整。

总之，购买只有房产证没有产权证的房子，会让你面临诸多不确定因素和风险，严重影响你的合法权益。为了避免不必要的麻烦和损失，最好不要购买这类房屋。

相关概念：

不动产权属证书：它是证明权利人对不动产拥有物权的文件，记载着关于不动产的重要信息，和不动产登记簿紧密相关，二者记载事项一般应保持一致。

土地使用权证：是确认土地使用者使用土地合法权益的法律凭证，表明使用者对土地拥有相应的权利，在房屋交易等活动中具有重要作用。