question-icon 有房产证没有产权证的房子可以买吗

我最近在看房,有套房子价格挺合适,但是只有房产证没有产权证。我不太懂这其中的门道,就想问问这种房子能不能买啊?我主要想知道买了之后会面临哪些问题,安不安全,会不会有什么潜在风险影响以后居住或者转手之类的。
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一般来说,不建议购买只有房产证却没有产权证的房子。这里说的产权证通常指的是土地使用权证。 首先,从法律规定来看,在房屋过户手续办理中,买卖双方需要同时出示房产证、土地证以及契税证等相关证件。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。缺少这些证件,过户手续将无法顺利完成。这意味着,即便你支付了购房款、签订了合同,但如果不能办理过户,房子在法律意义上并不完全属于你。 其次,这类房子存在诸多潜在风险。一方面,你无法准确了解土地使用权上是否存在抵押权。如果土地被抵押,一旦原业主无法履行债务,那么土地及房屋可能会被债权人处置,你的权益将受到严重损害。另一方面,难以发现开发商是否存在违规用地的情况。要是存在违规,后续可能面临各种麻烦,比如房屋被认定为违规建筑等。此外,在二手房交易时,没有土地使用权证会影响交易。而且,万一遇到房屋拆迁,根据《城市房屋拆迁估价指导意见》,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含土地使用权价值,没有土地证可能导致你得不到土地使用权的相应补偿。 从物权角度讲,《民法典》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。仅有房产证,缺少土地证,会让你的物权不完整。 总之,购买只有房产证没有产权证的房子,会让你面临诸多不确定因素和风险,严重影响你的合法权益。为了避免不必要的麻烦和损失,最好不要购买这类房屋。 相关概念: 不动产权属证书:它是证明权利人对不动产拥有物权的文件,记载着关于不动产的重要信息,和不动产登记簿紧密相关,二者记载事项一般应保持一致。 土地使用权证:是确认土地使用者使用土地合法权益的法律凭证,表明使用者对土地拥有相应的权利,在房屋交易等活动中具有重要作用。

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