买了没有产权的公寓能不能退?
最近买了套没产权的公寓,心里特别没底。钱交了但没有产权,担心以后有各种问题,就想知道这种情况下能不能把公寓退掉,把钱拿回来,具体要满足哪些条件才可以退。
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买了没有产权的公寓是否能退,需要视具体情况而定。 首先,房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,而房屋产权证是拥有房子所有权的证明。买卖没有产权的公寓,在法律上属于无权处分行为,因为其存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续。 其次,在某些情况下,购房者可以考虑申请撤销无效的房产交易合同。根据《民法典》第一百五十五条规定,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。当房屋买卖合同被确定为无效时,合同双方需要恢复至原始状态,也就是合同生效前的状态。如果开发商已经收取了购房款,那么他们有责任尽快将款项偿还给购房者。关于退还房款的义务,双方可另行协商设定支付期限,而该期限则不应受到任何时间限制的约束。一般而言,在合同被判定为无效后,购房者即可依法要求开发商着手处理退房事宜。 例如,一些无产权公寓项目存在名买实租的情况,部分开发商还以返租回购吸引购房者投资,然而近年来已有许多项目爆雷,开发商资金链断裂无法返租,有些项目甚至连房屋都没有建起来,在这些情况下,购房者通常可以主张退房。

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