酒店公寓租赁合同的租赁年限是多久？
我想租个酒店公寓来长期居住，和房东谈合同的时候，不太清楚这个租赁年限法律上是怎么规定 的。想知道签合同的时候，最长能签多少年呢？会不会有什么特殊情况年限不一样？
张凯执业律师
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在我国，关于酒店公寓租赁合同的租赁年限，法律是有明确规定的。首先要理解“租赁期限”这个概念，它指的是承租人和出租人约定的，承租人使用租赁物的时间范围。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，你和房东签订酒店公寓租赁合同，最长的租赁期限就是二十年。打个比方，如果你和房东签了二十五年的合同，那么前二十年是有效的，后面那五年在法律上是无效的。
租赁期限届满后，有两种情况。一种是当事人可以续订租赁合同，续订之后的租赁期限同样不得超过二十年。另一种是如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。这种不定期租赁，双方当事人都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
不过在实际操作中，虽然法律规定最长租赁期限是二十年，但具体的租赁年限还是由承租人和出租人协商确定。双方可以根据自身的需求和情况，在不超过二十年的范围内，约定合适的租赁期限。