酒店租赁合同需要注意哪些方面？
在签订酒店租赁合同时，有多个重要方面需要注意。
首先是合同双方的主体资格。出租方应当是酒店房屋的合法所有权人或者是有权进行出租的合法代理人。作为承租方，要查看对方的产权证书、身份证明等文件，确保出租方有合法的出租权利。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。如果出租方没有合法的代理权限，可能导致合同效力存在问题。
其次是租赁标的物的描述。合同中要明确酒店的具体位置、面积、附属设施等详细信息。面积要准确，附属设施要逐一列明，比如酒店内的家具、电器、消防设备等。这是为了避免日后在使用过程中，双方对租赁标的物的范围产生争议。
租金及支付方式也是关键内容。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）都要在合同中明确约定。同时，要注意是否有租金调整的条款，比如按照一定的比例逐年递增租金等情况。根据《民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。如果租金约定不明确，可能会引发纠纷。
租赁期限也不容忽视。要明确租赁的起 始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。比如是否需要提前多久提出续租申请，续租时租金是否有调整等。这可以保障双方在租赁期限方面的权益。
此外，双方的权利和义务条款要清晰。出租方有义务保证酒店的正常使用功能，比如提供符合安全标准的消防设施、保证水电供应等；承租方有义务按照合同约定的用途使用酒店，按时支付租金等。违约责任条款也是合同的重要组成部分，要明确双方在违约情况下需要承担的责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。这样可以在一方违约时，另一方有明确的索赔依据。