饭店租赁合同的标准是什么？
我打算租个 饭店来经营，想知道饭店租赁合同有没有标准的格式和条款。不清楚合同里该包含哪些必要内容，比如租金、租期怎么规定，双方的权利义务又该怎么明确，担心合同不规范以后会有麻烦，想了解下饭店租赁合同的标准是怎样的。
张凯执业律师
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饭店租赁合同的标准主要涉及合同主体、租赁标的、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等方面的规范内容。
首先，合同主体方面，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当具有相应的民事行为能力。在饭店租赁合同中，出租方一般是饭店的所有权人或者有权出租的人，承租方则是想要租赁饭店进行经营的人。双方需要在合同中明确各自的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
其次，租赁标的，也就是饭店，合同中要详细描述饭店的具体位置、面积、装修情况、设施设备等。比如要写明饭店位于哪条街道、具体的楼层和房号，饭店内有多少桌椅、厨房有哪些设备等。这有助于避免日后因租赁标的的具体情况产生争议。
关于租赁期限，双方应协商确定一个明确的租赁起始时间和结束时间。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式订立合同；当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
租金及支付方式也是重要内容。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如现金、转账）等都要在合同中明确约定。例如，双方可以约定租金每月为一万元，在每月的前十天通过银行转账支付。
双方的权利义务在合同中也需要清晰界定。出租方的权利主要包括收取租金、在租赁期满后收回饭店等；义务则有保证饭店符合约定的用途、对饭店进行必要的维修等。承租方的权利是在租赁期内合法使用饭店进行经营；义务包括按时支付租金、合理使用饭店及设施设备、不得擅自转租等。
最后，违约责任方面，合同应明确如果一方违反合同约定，需要承担怎样的责任。比如承租方未按时支付租金，应按照一定的比例支付违约金；出租方未按时交付符合条件的饭店，也需要对承租方进行相应的赔偿。这样可以在一方违约时，为另一方提供法律救济的依据。