question-icon 场地租赁合同的标准是什么?

我打算租个场地做点小生意,签合同这块心里没底。想知道一份标准的场地租赁合同都该包含哪些内容呀?像租金、租期这些一般怎么规定合理,还有双方都有啥权利义务,违约责任咋定之类的,希望能详细了解下。
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answer-icon 共1位律师解答

一份标准的场地租赁合同,通常包含以下关键内容: 首先是租赁双方信息,要明确出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等,这能确保合同履行过程中双方能有效沟通。 接着是租赁场地描述,要详细说明场地的具体位置、面积大小、用途等。比如租的是某个商场内的特定区域,就要精确到楼层、铺位号等;面积要用准确的数字表述;用途也得明确,是用于办公、商业经营还是仓储等。这是确定租赁标的的重要部分。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 ,所以对场地描述清晰是符合法律规定和合同必备要求的。 租赁期限也很关键,要明确起始日期和结束日期。同时,关于续租问题也可以在此约定,比如在租赁期限届满前多久承租方要提出续租意向,在同等条件下承租方是否有优先续租权等。 租金及支付方式也必须明确,租金金额要写清楚,是按年、月还是其他方式计算;支付方式是现金、转账还是支票等,以及支付的时间节点,比如每月几号前支付当月租金等。此外,有的合同还会涉及租赁保证金,要说明保证金的金额、退还条件等。 双方的权利和义务部分,出租方有义务按约定提供场地及相关配套设施,保障场地能正常使用;承租方有权合理使用场地,但也有义务爱护场地及设施,不得擅自改变用途或进行破坏性使用。比如未经出租方同意,承租方不能随意改变场地结构。 违约责任条款不可或缺,明确双方如果违反合同约定要承担的责任。比如承租方逾期支付租金的违约金计算方式,出租方提前收回场地应承担的赔偿责任等。这能约束双方遵守合同约定,保障合同顺利履行。 最后是争议解决方式,一般有协商、仲裁或者诉讼三种选择。双方可以事先约定,如果发生纠纷是先友好协商,协商不成是提交仲裁机构仲裁,还是直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。 总之,一份标准的场地租赁合同要全面、清晰地对上述内容进行约定,以保障双方的合法权益,减少纠纷发生。

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