question-icon 房屋租赁合同多久到期?

我租了套房子,签了合同,但没太留意到期时间。想知道一般房屋租赁合同多久到期呀,是有法律规定的固定期限,还是能自己和房东约定呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同的到期时间并没有一个固定的、统一的标准,它既可以由双方当事人自行约定,也有相关法律规定的最长期限限制。 从当事人约定的角度来看,出租人和承租人可以根据自身的需求和意愿,在平等协商的基础上确定合同的租赁期限。比如,有的人可能只需要短时间租房,就可以和房东约定租赁1个月、3个月等短期期限;而有的人长期需要住房,可能就会和房东约定1年、2年甚至更长时间的租赁期限。只要双方达成一致意见,这些约定都是有效的。 不过,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着,无论当事人如何约定,房屋租赁合同单次约定的最长有效期限是二十年。如果约定的期限超过了二十年,超过的那部分是不具有法律效力的。此外,如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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