房屋租赁必须是三年合同吗？
我准备租个房子，和房东谈的时候，房东说一般房屋租赁合同都是签三年。我想先租一年试试，不想签那么久，所以想问下房屋租赁是必须签三年合同吗？
张凯执业律师
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房屋租赁并非一定是三年合同。房屋租赁合同的期限是由出租人和承租人双方协商确定的，法律并没有强制规定必须签三年。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，在不超过二十年的范围内，双方可以自由约定租赁期限，一年、两年、三年甚至更短或更长时间都可以，只要双方达成一致意见即可。
例如，你只想租赁一年，而房东坚持要签三年，那么你可以与房东进行沟通协商，表达你的需求和想法。如果协商不成，你也可以寻找其他愿意签订一年期合同的房东。另外，如果租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁的情况下，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。