物业房屋租赁合同的期限是多久？
我租了物业的房子，想知道和 物业签的房屋租赁合同期限一般是多久，有没有什么限制？我怕签的时间太长有风险，时间太短又得频繁续约，不太方便。所以想了解下法律上对于这种物业房屋租赁合同的期限是怎么规定的。
张凯执业律师
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物业房屋租赁合同的期限是租赁双方关注的重要问题，它在法律上是有相关规定和限制的。
首先，我们要明白租赁合同期限的基本概念。租赁合同期限就是出租方将房屋交给承租方使用，承租方支付租金的这段时间范围。从法律角度讲，它分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是明确约定了租赁起始和结束时间的；而不定期租赁则没有确定的结束时间。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，无论你是和物业签订房屋租赁合同，还是和其他主体签订，单次合同约定的租赁期限最长只能是二十年。例如，你和物业签订了一份二十五年的房屋租赁合同，那么其中超出二十年的那五年是不具有法律效力的。
同时，如果租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。但是，约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这就保证了租赁市场的相对稳定，避免出现过长时间的租赁约束。
此外，当租赁期限六个月以上时，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这一点对于物业房屋租赁双方都很重要，若没有签订书面合同且期限不明确，双方的权益和义务就存在较大不确定性。