书面租赁合同的期限是多久？
我打算和房东签书面租赁合同，但是不知道合同期限一般是多久，有没有法律规定上限或者下限。我担心签得太长自己后面有变动不方便，签太短又怕房东随时涨房租或者不续租，想了解下这个书面租赁合同期限的具体情况。
张凯执业律师
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在法律层面，书面租赁合同的期限是有相关规定的。首先，关于租赁合同期限的下限，法律并没有作出明确的限制。这意味着，出租方和承租方可以根据实际需求，自由约定一个较短的租赁期间，哪怕是一天、一周都可以，完全由双方协商确定。
然而，对于租赁合同期限的上限，法律是有明确规定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，如果双方约定的租赁期限超过了二十年，那么超过的那部分时间在法律上是不被认可的，视为没有约定。当租赁期限届满时，当事人可以选择续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。
此外，如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。所以，为了保障双方的权益，避免不必要的纠纷，在签订书面租赁合同时，最好明确约定租赁期限。