question-icon 安置房是否可以购买?

我看中了一套安置房,价格比市面上的普通商品房便宜不少,挺心动的。但又担心买安置房会有什么风险,也不确定这到底能不能买。我想知道从法律层面来说,安置房到底能不能买呢,买了之后会有什么潜在问题吗?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,安置房能不能买需要分情况来判断。 首先,我们来了解一下安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来讲,就是因为拆迁,政府给拆迁户提供的房子。 对于一些已经取得完整产权的安置房,是可以进行买卖的。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,只要买卖双方具备相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这样的房屋买卖合同就是有效的。当安置房的产权人依法取得房屋所有权证书后,就拥有了对该房屋占有、使用、收益和处分的权利,也就可以将房屋进行出售。 然而,没有取得产权的安置房买卖存在较大法律风险。有些安置房可能因为建设手续不齐全、未缴纳土地出让金等原因,暂时无法办理产权证书。在这种情况下,如果进行交易,买方可能面临无法取得房屋产权的风险。而且,在未取得产权期间,卖方有可能因为房价上涨等原因反悔,导致买方陷入纠纷。此外,根据《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然实践中对于这类合同的效力认定存在一定争议,但从法律规定本身来看,这种交易是存在一定障碍的。 所以,在考虑购买安置房时,一定要仔细核实房屋的产权情况。可以到当地的不动产登记部门查询房屋的产权信息,了解该房屋是否已经取得合法的产权证书。同时,在签订买卖合同时,要明确双方的权利义务,特别是关于产权办理、违约责任等方面的条款,以保障自己的合法权益。

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