安置房是否可以购买？
我看中了一套安置房，价格比市面上的普通商品房便宜不少，挺心动的。但又担心买安 置房会有什么风险，也不确定这到底能不能买。我想知道从法律层面来说，安置房到底能不能买呢，买了之后会有什么潜在问题吗？
张凯执业律师
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从法律角度来看，安置房能不能买需要分情况来判断。
首先，我们来了解一下安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来讲，就是因为拆迁，政府给拆迁户提供的房子。
对于一些已经取得完整产权的安置房，是可以进行买卖的。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这样的房屋买卖合同就是有效的。当安置房的产权人依法取得房屋所有权证书后，就拥有了对该房屋占有、使用、收益和处分的权利，也就可以将房屋进行出售。
然而，没有取得产权的安置房买卖存在较大法律风险。有些安置房可能因为建设手续不齐全、未缴纳土地出让金等原因，暂时无法办理产权证书。在这种情况下，如果进行交易，买方可能面临无法取得房屋产权的风险。而且，在未取得产权期间，卖方有可能因为房价上涨等原因反悔，导致买方陷入纠纷。此外，根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然实践中对于这类合同的效力认定存在一定争议，但从法律规定本身来看，这种交易是存在一定障碍的。
所以，在考虑购买安置房时，一定要仔细核实房屋的产权情况。可以到当地的不动产登记部门查询房屋的产权信息，了解 该房屋是否已经取得合法的产权证书。同时，在签订买卖合同时，要明确双方的权利义务，特别是关于产权办理、违约责任等方面的条款，以保障自己的合法权益。