安置房建议购买吗？
我看到有套安置房价格挺便宜的，有点心动想买。但又听说安置房有很多问题，不知道该不该下手。我想了解下从法律角度看，安置房到底能不 能买，购买安置房存在哪些风险，值不值得去买呢？
张凯执业律师
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从法律角度来看，是否建议购买安置房不能一概而论，需要综合多方面因素考量。
首先，我们来了解一下安置房的定义。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
从法律规定上来说，不同类型的安置房买卖限制有所不同。根据相关规定，如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类安置房，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易，通常是5年。比如《上海市动迁安置房管理办法》就对动迁安置房的转让期限等作出了规定。
购买安置房存在一定的风险。一方面是产权风险，如果安置房本身产权不清晰，或者在交易时尚未取得完整产权，那么购房者可能面临无法办理产权过户手续的问题。一旦出现纠纷，购房者的权益很难得到保障。另一方面是交易风险，由于安置房交易受到一定限制，如果在限制期内进行交易，这种交易可能不受法律保护。而且在等待过户的过程中，房价可能会出现波动，卖方可能会因为房价上涨等原因反悔，导致交易无法完成。
不过，安置房也有其优势。通常价格会比同地段的商品房低很多，对于资金有限的购房者来说，是一个可以考虑的选择。如果该安置房已经符合上市交 易条件，并且产权清晰，经过合理的交易流程和风险把控，购买安置房也是可行的。
综上所述，购买安置房需要谨慎。在决定购买之前，一定要详细了解该安置房的产权情况、是否符合交易条件等信息，必要时可以咨询专业的律师，以降低交易风险。