原租赁合同能买吗
我最近在考虑一个商业机会，涉及到一份原有的租赁合同。我想知道这个原租赁合同能不能买下来。我不太清楚这里面的法律规定和风险，想了解一下从法律角度，原租赁合同究竟可不可以购买，购买时要注意些什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
首先，原租赁合同从法律上来说是可以“买”的。这里说的“买”租赁合同，通常是指租赁物的新所有权人继受原租赁合同的权利和义务。
“买卖不破租赁”是一个很重要的法律原则，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着当你购买了带有租赁合同的租赁物时，原租赁合同对新的所有者仍然有效，承租人有权依据原租赁合同继续使用租赁物直至租赁期满。
但是购买原租赁合同需要注意很多方面。一方面，要充分了解租赁合同的具体内容，这包括租赁期限还有多久到期，租金的金额以及支付方式是怎样的，还有承租人的一些特殊权利和义务等。另一方面，要告知承租人所有权即将变更的情况，保障承租人的知情权。而且在交易价格等交易条件的确定上，要考虑到租赁关系对租赁物价值的影响。因为有租赁合同存在，可能会使租赁物的价值与没有租赁关系时有所不同。
另外，购买原租赁合同也要确保交易行为本身合法合规。如果存在以虚假买卖或租赁掩盖非法目的，像逃避债务、偷税漏税等情况，合同是无效的。若在合同签订过程中有欺诈、胁迫等违背当事人真实意思表示的情形，也会影响合同效力。