租赁合同买卖是否合法？
我有一份租赁合同，有人想买，我不知道把这个租赁合同卖出去合不合法。我担心万一卖了之后，被认定不合法，会给自己带来麻烦。所以想了解下，从法律角度讲，租赁合同买卖到底合不合法呢？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同买卖是否合法之前，我们先明确一下相关概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而所谓的“租赁合同买卖”，一般是指将租赁合同中的权利和义务转让给他人。
从法律层面来看，这需要分情况讨论。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这里虽然说的是转租，但其实也涉及到了租赁权利的部分转移。如果是经过出租人同意的租赁合同权利义务的转让，也就是符合这种类似转租的合法流程，在一定程度上是被允许的。比如，原承租人在取得出租人的书面同意后，将剩余租赁期限内的租赁权转让给新的承租人，新承租人按照原合同约定向出租人履行义务，这种情况通常是合法有效的。
然而，如果没有经过出租人的同意，擅自进行租赁合同的买卖，也就是转让租赁权利义务，这可能就违反了法律规定。因为租赁合同是基于出租人和承租人之间的信任关系而签订的，出租人对于谁来使用租赁物有一定的选择权。未经同意的转让可能会损害出租人的权益。根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，一旦出租人发现这种擅自转让的情况，有权解除原来的租赁合同，让擅自转让的行为失去效力。
此外，如果租赁合同本身约定了不得转让租赁权利义务，那么进行买卖就是违反合同约定的行为，同时也可 能不具有合法性。合同双方都应当按照合同的约定来履行各自的义务，违反约定的行为可能会引发违约责任。所以，判断租赁合同买卖是否合法，要综合考虑是否经过出租人同意以及合同本身的约定等因素。