租赁合同可以买吗？
我在做生意的时候，有人说可以把租赁合同卖给我，这样我就能用这个场地经营了。但我不太确定这样做合不合法，也不 知道会不会有什么风险。我想了解一下，从法律角度来说，租赁合同到底能不能买呢？
张凯执业律师
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在法律层面，一般情况下，租赁合同是不能直接进行买卖的。首先，我们要明白租赁合同的性质。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种基于双方当事人之间的信任和特定需求而订立的协议，主要体现的是一种租赁的权利和义务关系。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着租赁合同是在出租人和承租人之间建立起的一种特定的债权债务关系。这种关系是具有相对性的，也就是说，它只对出租人和承租人产生法律约束力。
所谓买卖租赁合同，通常可能是指一方试图将自己在租赁合同中的权利和义务转让给第三方。对于这种情况，《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这表明，如果要转让租赁合同中的权利和义务，也就是通常所说的转租，必须经过出租人的同意。
如果未经出租人同意，擅自“买卖”租赁合同，也就是进行转租，那么这种行为是可能被认定为无效的。出租人有权解除与原承租人之间的租赁合同，并且新的“买受人”可能会面临失去租赁场地使用权利的风险，同时还可能要承担相应的 法律责任。
此外，即使经过出租人同意进行转租，也并不等同于买卖租赁合同。转租只是承租人将租赁物的部分或全部使用权在一定期限内让渡给第三人，原承租人仍然需要对租赁合同的履行承担一定的责任。所以，从严格意义上讲，租赁合同本身是不能像普通商品一样进行买卖的。