question-icon 买的租赁合同可以退吗

我之前买了一份租赁合同,但是现在情况有变化,不想要了,想问问能不能退啊?就想了解下在法律层面上,这种买了的租赁合同有没有可能退掉,要是能退得满足什么条件,要是不能退又是为啥。
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #合同解除
  • #法定情形
  • #违约行为
  • #协商一致
answer-icon 共1位律师解答

一般来说,“买了租赁合同能否退”需要分情况来看。 首先,租赁合同里的“买”这种说法不太准确,租赁关系通常是基于双方合意,一方交付租金,另一方交付租赁物使用收益权而形成。 如果双方协商一致,那么是可以解除租赁合同并退还相关费用的。这是基于当事人意思自治原则,也就是双方你情我愿达成一致想法,就可以这么做。《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 其次,如果存在法定解除的情形,同样也能解除租赁合同。例如,因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是像地震、洪水、疫情这种不可预见、不可避免、不能克服的客观情况,比如租的店铺因为地震完全损毁了,没办法正常使用经营,那就可以解除合同。在租赁期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,像出租人明确说不再租房子给承租人了,承租人就可以要求解除合同。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,比如承租人一直拖欠租金,经过出租人催促后,在合理时间里还是不支付,出租人就可以解除合同;反过来,要是出租人一直拖着不维修房屋影响承租人正常使用,承租人催告后出租人仍不履行,承租人也能解除合同。《民法典》第五百六十三条对这些法定解除情形有明确规定 。 但是,如果不存在上述协商一致或者法定解除的情形,一方擅自解除租赁合同就属于违约行为。违约方可能需要承担违约责任,像赔偿对方损失、支付违约金等,并且一般不能随意要求退还已支付的费用。所以能不能退租赁合同,要看看是否符合上述这些情况。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系