买的租赁合同可以退吗
我之前买了一份租赁合同，但是现在情况有变化，不想要了，想问问能不能退啊？就想了解下在法律层面上，这种买了的租赁合同有没有可能退掉，要是能退得满足什么条件，要是不能退又是为啥。
张凯执业律师
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一般来说，“买了租赁合同能否退”需要分情况来看。
首先，租赁合同里的“买”这种说法不太准确，租赁关系通常是基于双方合意，一方交付租金，另一方交付租赁物使用收益权而形成。
如果双方协商一致，那么是可以解除租赁合同并退还相关费用的。这是基于当事人意思自治原则，也就是双方你情我愿达成一致想法，就可以这么做。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
其次，如果存在法定解除的情形，同样也能解除租赁合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是像地震、洪水、疫情这种不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，比如租的店铺因为地震完全损毁了，没办法正常使用经营，那就可以解除合同。在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像出租人明确说不再租房子给承租人了，承租人就可以要求解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如承租人一直拖欠租金，经过出租人催促后，在合理时间里还是不支付，出租人就可以解除合同；反过来，要是出租人一直拖着不维修房屋影响承租人正常使用，承租人催告后出租人仍不履行，承租人也能解除合同。《民法典》第五百六十三条对这些法定解除情形有明确规定 。
但是，如果不存在上述协商一致或者法定解除的情形，一方擅自解除租赁合同就属 于违约行为。违约方可能需要承担违约责任，像赔偿对方损失、支付违约金等，并且一般不能随意要求退还已支付的费用。所以能不能退租赁合同，要看看是否符合上述这些情况。