在中介那里签的合同可以撤销吗

我之前通过中介签了一份合同,现在有些后悔了,想知道这种在中介那签的合同能不能撤销呀?我就是想搞清楚从法律角度,有哪些情况能撤销,哪些不能,要是能撤销的话,有没有时间限制之类的问题。
张凯执业律师
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在中介那里签的合同是有可能撤销的,但需要满足一定条件。


首先,咱们来说说什么是可撤销合同。简单讲,就是在一些特殊情况下,法律赋予一方当事人可以把已经签订的合同取消掉的权利。


根据《中华人民共和国民法典》相关规定,以下这些情况合同可撤销:

一是基于重大误解订立的合同。就是说,你对合同里的重要内容,比如标的、数量、质量等,产生了严重错误认识,要是知道真实情况你根本不会签这个合同,那这种情况下,你有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。例如,你以为通过中介买的房子是100平米,结果签完合同后发现实际只有80平米,这就可能构成重大误解。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。

二是一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。比如中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息,让你信以为真从而签了合同,这种受欺诈方就有权请求撤销。像中介说房子周边配套设施齐全,有大型商场,但实际上根本没有,这就属于欺诈。受欺诈方知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

三是第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下订立的合同,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方也有权请求撤销。

四是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使合同成立时显失公平的,受损害方有权请求撤销。比如你在着急用房,又没有其他选择的情况下,被中介趁机抬高价格签了合同,就可能属于显失公平。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

五是一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受胁迫方有权请求撤销。比如中介威胁你不签合同就让你在这一片租不到房子,这种情况受胁迫方在胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。


同时要注意,如果当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。


合同被撤销后,行为人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


相关概念:

重大误解:对合同重要内容产生严重错误认识,影响到合同订立。

欺诈:故意隐瞒事实或提供虚假信息,诱使对方做出错误意思表示。

显失公平:合同成立时,一方因另一方利用自身不利状态等原因,导致权利义务严重不对等。

胁迫:通过威胁等手段,迫使对方违背真实意愿订立合同。

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