跟人买断租赁合同是否违法？
我想和别人买断一份租赁合同，但是不确定这种行为在 法律上是否允许。我担心如果这么做是违法的，会给自己带来不必要的麻烦。我想了解清楚跟人买断租赁合同到底合不合法，有没有相关的法律规定来约束这种行为呢？
张凯执业律师
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在探讨跟人买断租赁合同是否违法这个问题之前，我们需要先明确“买断租赁合同”具体指的是什么。简单来说，“买断租赁合同”通常是指一方支付一笔费用，从而获得租赁合同剩余期限内的全部权利，后续的租赁权益就完全归买断方所有。
从法律角度来看，判断这种行为是否违法，需要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。根据《民法典》中关于合同的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。一般情况下，如果租赁合同中没有明确禁止转租、转让或者买断等相关条款，并且租赁双方经过平等、自愿、协商一致，达成了买断租赁合同的协议，同时该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种买断行为是合法有效的。
例如，甲乙签订了一份房屋租赁合同，合同里没有限制转租或转让的条款。之后，甲和丙协商一致，丙支付一笔费用给甲，买断这份租赁合同剩余期限的权利，乙也表示同意。在这种情况下，这个买断行为就是合法的。
然而，如果租赁合同中明确约定了不得转租、转让或者买断，那么一方擅自进行买断的行为就可能构成违约。根据《民法典》的规定，违约方需要承担违约责任，比如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
另外，如果买断租赁合同的行为损害了国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益，那么该行为也可能会被认定为无效。比如，甲通 过不正当手段让乙低价买断租赁合同，从而损害了出租人的利益，这种情况下的买断行为就可能被认定为无效。
所以，跟人买断租赁合同不一定违法，关键要看租赁合同的具体约定以及买断行为是否符合法律规定和公序良俗。在进行买断操作之前，建议仔细阅读租赁合同条款，并咨询专业法律人士，以确保自身行为的合法性。