宅基地确权和拆迁有关系吗?

最近在关注老家宅基地的事情,听说现在在搞宅基地确权。我就有点疑惑,这确权和拆迁之间到底有没有关系呢?是确权了就容易被拆迁,还是两者压根没关联?就想弄清楚这中间的联系,好心里有个底。
张凯执业律师
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宅基地确权和拆迁没有必然的直接联系。


首先来说说宅基地确权,它主要是为了明确农户对宅基地的使用权,是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证,通俗讲就是明确这块宅基地归谁使用,面积多大等情况,目的是保护使用权人的合法利益,规范宅基地管理。依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权;农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权 。


而拆迁,一般是基于公共利益等原因,比如要修建道路、建设公共设施等,需要对宅基地及上面的房屋进行征收拆除。


不过,在宅基地确权之后,如果遇到拆迁,好处是很多的。确定并登记的权限是拆迁补偿最有利的证据。因为通过确权明确了宅基地的权属、面积、位置等信息,使拆迁过程中对宅基地的补偿有明确标准,避免因权属不清引发纠纷,保障农民的合法权益;也有助于合理确定拆迁补偿范围和标准,能清晰界定宅基地上的建筑物、附属设施等的产权归属,从而更准确地计算拆迁补偿金额;还有利于保障拆迁安置的公平性,依据确权结果可以合理安排安置房源。


相关概念:

宅基地确权:对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证,明确宅基地使用权归属等情况。

拆迁:基于公共利益等原因,对宅基地及房屋进行征收拆除 。

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