按揭房加不了名字公证有用吗

按揭房加不了名字，公证是有一定作用，但也存在局限性。

首先，要明白不动产所有权实行登记制度。《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条指出，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。这意味着，即使做了公证，如果没有进行产权登记，物权在法律上并没有实际转移。

公证的作用在于，它能确认协议的法律效力。比如，夫妻双方约定好按揭房的产权分配比例，即便没加名，这份经过公证的协议在双方之间是有约束性的。在双方没有其他争议的情况下，这份公证协议可以作为确定双方权利义务的依据。

然而，公证的局限性也很明显。公证不能直接使房产所有权发生变更。而且，如果涉及到善意第三人，没有进行产权变更登记，仅靠公证是无法对抗善意第三人的。例如，房屋登记在一方名下，登记方私自将房屋卖给不知情的第三人并办理了过户，即便有公证协议，另一方也很难追回房屋。

所以，虽然公证有一定效力，但为了更好地保障自己对按揭房的权益，在条件允许的情况下，还是要及时办理产权变更登记手续。

相关概念：

不动产登记：就是把土地、房屋等不动产的所有权、使用权等权利状况记录在专门的登记簿上，用来确定这些不动产到底归谁所有，有什么权利限制等情况，让权利状况公开透明。

善意第三人：指的是在交易中，不知道也不应该知道存在某种权利瑕疵的第三方。简单说就是这个人是真心实意来交易的，并且按照正常的交易流程进行，没有任何恶意。