婚前买的房子婚后加名字是否有用?

我婚前自己买了套房子,现在结婚了,考虑给另一半也加上名字。就是想知道加上名字后,从法律角度来讲有什么不一样?是不是房子就变成夫妻共同的了?万一以后有什么变故,财产会怎么算?
张凯执业律师
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婚前买的房子婚后加名字是有用的。


首先,婚后在房产证上加名的行为,在法律上属于赠与行为。这意味着,房产拥有者将一部分房产权益赠与给了加名的一方。


根据《民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。所以,婚前的房产婚后加名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。


如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。例如,一方在购房时支付了大部分款项,或者在后续共同生活中对房屋有较大的投入,这些在分割时都会被考虑进去。


《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这也说明了,如果涉及到离婚,加名后的房产作为夫妻共同财产,会按照相关原则进行分割。


总之,婚前买的房子婚后加名字,改变了房产的权属性质,使其成为夫妻共同财产,双方对其都有相应权利和义务。


相关概念:

赠与行为:就是一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的行为。

夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。

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