婚前房子加名字是否算婚后财产?

我婚前自己买了套房子,现在结婚了,打算在房产证上加配偶名字。我想知道加上名字后,这房子算不算婚后财产啊?主要是想了解从法律角度,这房子的产权性质会有啥变化,以后要是有啥情况,财产咋算。
张凯执业律师
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婚前房子加名字通常是算婚后财产的。


首先,来解释一下为啥。一般来说,婚前购买的房屋原本是个人资产,因为购房行为发生在结婚之前。但是,婚后在房产证上添加配偶名字这个举动,在法律上会被看作是一方对另一方的赠予 。一旦完成加名,该房产就转变为夫妻共有财产了。


从法律条文依据来看,《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,其中包括继承或者受赠的财产(本法第一千零六十三条第三项规定的除外 )。婚后给婚前房子加配偶名字,就符合受赠这一情况,所以通常属于夫妻共同财产。


不过,如果双方有书面约定该房产的归属,那么就按照约定来处理。比如书面约定即便加了名字,房子还是属于婚前购房一方的个人财产,那么就从其约定。这是依据《民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,才适用有关夫妻共同财产和个人财产的一般规定。


总之,如果婚前房子婚后加了配偶名字,在没有书面特别约定的情况下,算婚后夫妻共同财产。在离婚等涉及财产分割情形时,就会按照夫妻共同财产来进行处理。


相关概念:

夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,夫妻双方对这些财产有平等的处理权。

夫妻财产约定:夫妻之间可以通过书面形式,对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定。

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