农村建房买卖是否合法？
我在农村有套自建房，有人想买，我有点犹豫，不知道这买卖合不合法。我担心万一不合法，后续会有很多麻烦事儿。 我想了解下从法律层面来说，农村建房能不能买卖，需要满足什么条件才合法呢？
张凯执业律师
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农村建房买卖的合法性需要分情况来看。
首先，要明白农村建房一般是建在宅基地上的。宅基地是农村集体所有的土地，村民拥有的是宅基地的使用权。这就好比你有一个房子的居住权，但房子下面的地不是你的，是村里大家共有的。
依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。并且，宅基地的转让必须要符合相关条件。一般来说，农村建房卖给本集体经济组织成员，也就是同村村民，且对方符合宅基地申请条件，这种情况下买卖在一定程度上是合法的。因为同村村民都是本集体的成员，宅基地在集体内部流转，不会损害集体的利益。
然而，如果将农村建房卖给非本集体经济组织成员，比如外村人或者城镇居民，这种买卖通常是不合法的。这是因为宅基地具有福利性质，是保障本集体成员居住的，不能随意向集体外流转。一旦发生这种买卖，合同可能会被认定无效。一旦合同被认定无效，买房人需要返还房屋，卖房人需要返还购房款。
此外，即使是在本集体内部买卖，还需要经过相关的审批手续。比如要经过村集体的同意等。没有经过合法审批的买卖，也可能存在一定的法律风险。所以，农村建房买卖不能一概而论说合法或者不合法，要综合各方面因素来判断。