集体土地房屋转让是否合法？
我在农村有套集体土地上的房子，有人想买，我有点犹豫，不知道把这房子转 让出去合不合法。要是不合法，后续肯定会有麻烦。我就想了解下，集体土地房屋转让在法律上到底认不认可，有啥具体规定没？
张凯执业律师
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集体土地房屋转让是否合法，需要分情况来看。
首先，咱们来了解一下集体土地房屋的概念。集体土地房屋是指建在集体所有土地上的房屋，这里的集体土地归农村集体经济组织所有。
在同一集体经济组织内部成员之间进行集体土地房屋转让，通常是合法的。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关精神以及一些地方的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。同一集体经济组织成员之间的房屋转让，实际上是宅基地使用权随着房屋一并转让，这种转让符合农村的实际情况和相关规定。因为同一集体经济组织成员对集体土地都有一定的权益，并且这种转让没有改变土地的集体所有性质。
然而，如果是将集体土地房屋转让给本集体经济组织以外的人，特别是城镇居民，这种转让一般是不合法的。国务院办公厅曾发布相关文件明确规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这是因为集体土地是农村集体经济组织成员的重要生活保障资源，为了保护农民的权益和农村土地的合理利用，限制集体土地房屋向外部流转。
此外，如果集体土地房屋转让没有经过合法的审批程序，即便转让双方是同一集体经济组织成员，也可能会导致转让行为不合法。比如，转让房屋涉及到宅基地的变更登记等手续，如果没有按照规定办理 ，可能会面临法律风险。