question-icon 离婚时抵押给公司的房产该如何处理?

我和配偶打算离婚,不过我们有一套房产之前抵押给了公司。现在不知道在离婚这种情况下,这套抵押房产要怎么处理,是先解除抵押再分割,还是有其他办法?很担心处理不好会影响自己权益,想了解下相关法律规定。
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  • #离婚房产
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在离婚时,对于抵押给公司的房产处理,涉及到夫妻共同财产分割以及抵押权的相关问题。首先,我们要明白抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在这种情况下,该房产虽然抵押给了公司,但它仍然属于夫妻共同财产或者一方个人财产的范畴。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于抵押给公司的房产,如果是夫妻共同财产,夫妻双方可以先就该房产的处理进行协商。一种方式是双方可以协商先偿还公司的债务,解除房产的抵押,然后再对房产进行分割。比如,双方可以用共同财产偿还债务,或者各自按照一定比例分担债务,还清后房产就可以自由分割了。 若双方无法协商一致,那么可以向法院提起诉讼。法院在判决时,会综合考虑各种因素。一方面,要保障抵押权人(即公司)的合法权益,因为公司基于合法的抵押合同享有优先受偿权。另一方面,法院也会根据夫妻共同财产分割的原则来处理该房产。如果房产判给一方,那么获得房产的一方通常需要承担剩余的抵押债务,并给予另一方相应的补偿。比如,根据房产的市场价值、已偿还的贷款金额等因素来确定补偿的数额。 此外,如果该房产是一方的个人财产,但在婚姻关系存续期间进行了抵押,且抵押行为与夫妻共同生活有关,在处理时也需要综合考虑各方利益。总之,离婚时抵押房产的处理需要遵循法律规定,平衡各方权益。

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