有抵押的房子在离婚时会如何判决?

我和配偶打算离婚,但是我们有一套房子还处于抵押状态。我们不知道这种情况下房子该怎么分,是按正常的夫妻共同财产那样平分吗?还是因为有抵押会有特殊的处理方式?想了解具体的法律规定和常见的判决情况。
张凯执业律师
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有抵押的房子在离婚时的判决,需要分情况来看:


首先,根据我国《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着,夫妻双方可以先自行协商对有抵押的房子进行分割。例如,双方可以协商房子归一方所有,同时由该方承担后续的抵押还款责任,并对另一方进行相应的经济补偿等。


如果双方无法协商达成一致,向法院起诉的话,法院一般不会直接分割房屋,而是会依据具体情况确定房屋的使用人。这是因为在房屋存在抵押的情况下,房屋的所有权在抵押期间受到一定限制,直接分割可能会影响抵押权人的利益。比如,在抵押期间,房屋可能无法进行正常的过户等产权变更手续。


等房屋取得完全所有权后,也就是在抵押解除或者清偿完抵押债务后,再对房屋进行分割。例如,夫妻双方共同还清了房屋的抵押贷款,解除了抵押登记,此时房屋就可以按照法律规定和实际情况进行分割。总之,在处理有抵押的房子离婚分割问题时,要充分考虑到抵押的实际情况以及各方的合法权益。

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