房子抵押了离婚是否能过户?
我和配偶打算离婚,名下有套房子已经抵押出去了。现在想把房子过户到其中一方名下,不知道在这种抵押状态下能不能办理过户手续,想了解一下相关法律规定和具体情况。
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在房子处于抵押状态下离婚时能否过户,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指房屋产权人把自己的房子作为抵押物,向债权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间,房子的产权受到一定限制,产权人虽然拥有房子,但不能随意处置,比如不能自由买卖、过户等。这是因为债权人对该房屋享有一定的权利,以保障其债权的实现。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,在法律层面,抵押的房子是可以转让的,离婚过户也属于一种转让形式。不过,在实际操作中,通常需要经过抵押权人的同意。因为债权人担心过户后可能影响其债权的保障。 如果抵押权人同意过户,那么可以按照正常的离婚房产过户流程办理。一般需要准备离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证明等材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。 要是抵押权人不同意过户,那么在还清贷款解除抵押之前,通常是无法办理过户的。这种情况下,夫妻双方可以先协商,确定由哪一方负责偿还剩余的贷款,待贷款还清、抵押解除后,再进行过户。

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